Fläche 1)

Nutzung: Kaffee/Bistro (keine Nachtgastronomie)

Die Fläche befindet sich im EG des östlichen Gebäudes. Eine Innen- und Außenbestuhlung wurde bereits eingezeichnet – dies ist aber nur als Vorschlag und zum Abschätzen der Flächendimensionen zu sehen.

Der Mietzins für diese Fläche würde sich nach jetzigem Erkenntnisstand wie folgt darstellen:

•  € 15,95 / m² Nutzfläche u. Monat (brutto, warm, also inkl. Betriebskosten, EVB und Heizkosten)
• das wären Anhand der für die Einheit vorgesehenen Fläche (139,97m²) 2.232,52 €/Monat.

Dazu wären dann noch 2 TG Stellplätze anzumieten (nicht für Kunden, sondern für Personal), da die Außenstellplätze gemäß des Parkplatzkonzeptes ja der „Laufkundschaft“ vorbehalten bleiben sollen. 1 Stellplatz in der TG kommt monatlich auf € 60,00.- brutto.

Fläche 2)

Nutzung Arztpraxis/Physio od. ähnliches

Der Mietpreis für diese Fläche würde sich nach jetzigem Erkenntnisstand wie folgt darstellen:

•  € 15,38 / m² NGF-Fläche (brutto, warm, also inkl. Betriebskosten, EVB und Heizkosten)
• das wären Anhand der für die Praxis vorgesehenen Fläche (162,87m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen) 2.533,86 €/Monat.

Basis für diese Berechnung sind die momentan geschätzten Gesamtherstellkosten für die Praxis und es wurde davon ausgegangen, dass die gesamte Betrag zu finanzieren ist, also keinerlei Eigenfinanzierungsmittel oder Förderungen, Zuschüsse u. dgl. zur Verfügung stehen.

Dazu wären dann noch 2 TG Stellplätze anzumieten (nicht für Kunden, sondern für Personal), da die Außenstellplätze gemäß des Parkplatzkonzeptes ja der „Laufkundschaft“ vorbehalten bleiben sollen. 1 Stellplatz in der TG kommt monatlich auf € 60,00.- brutto.

HINWEIS:

In der aktuellen Planungsphase wären Adaptierungen bei der Grundrisskonfiguration (innerhalb der Fläche) noch möglich.